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ビルの屋上や地下室で、ひっそりと埃を被っている「非常用発電機」。 「今は使っていないから」「壊れているけれど、撤去するにもお金がかかるから」と、長年放置してはいないでしょうか。 実は、この「放置された自家発電設備」こそが、今、多くの施設オーナーや管理担当者を悩ませる「負の遺産」となっています。 かつては頼もしかった設備も、時が経てば維持費や法令の壁が立ちはだかります。 特に、古い設備に潜む「PCB問題」や消防法による点検義務、そして高額な撤去コストは、放置するほどリスクが膨らむのが現実です。 しかし、適切な手順を踏めば、費用を劇的に抑え、場合によっては「買取」で利益に変えることさえ可能です。本記事では、コストを最小限に抑えて「更新・撤去」を実現する実務的なノウハウを徹底解説します。
現状の警告： 多くのビルや工場で、動かないまま放置されている「幽霊発電機」の実態。
放置による3大リスク：
火災リスク： 燃料の漏洩や電気系統の劣化。
法的リスク： 消防法上の点検報告義務違反。
資産価値の低下： 売却や解体時に、想定外の「負の遺産」として重くのしかかる。
PCB（ポリ塩化ビフェニル）汚染の有無： 1970年代以前のモデルや一部のコンデンサ。これがあるだけで処分費は跳ね上がり、指定業者以外扱えません。
搬出ルートの消失： 「設置時は空き地だったが、今はビルに囲まれてクレーンが入らない」「地下から出せない」といった物理的制約。
燃料の残存： 劣化した重油や軽油の抜き取りと廃油処理費用。
【削減術①】「スクラップ業者」ではなく「中古買取専門業者」へ：
・日本製のエンジン（三菱、ヤンマー、コマツ等）は海外で需要が高く、動かなくても「部品取り」として買い取れるケースがある。
・「撤去費用を払う」から「売却益で相殺する」へのパラダイムシフト。
【削減術②】補助金の活用（更新の場合）：
・BCP対策や省エネ化を名目とした自治体の補助金。
【削減術③】相見積もりの「条件」を細かく指定する：
・「クレーン車の手配」「廃油処理」「消防署への廃止届代行」をバラバラに発注せず、一括対応できる業者を選ぶことで中間マージンを削る。
更新すべきケース： 消防法等で設置が義務付けられている特定防火対象物（病院、ホテル、大規模店舗など）。
撤去（またはポータブル化）で良いケース： 義務設置ではないが、慣習で置いていた場合。最新の「大容量ポータブル蓄電池」への切り替えによる維持費ゼロ化の提案。
型式、製造年、燃料の種類、搬出ルートの4点を今すぐ確認することを推奨。
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