マンションに非常用発電機は必要ですか？法定義務のない物件こそ知るべき「真の価値」と導入の判断基準

2026年5月25日

法定義務のない中低層マンションでも、災害時の長期停電に備えた非常用発電機の新設が注目されています。現代のマンションは電気で給水ポンプやエレベーターを制御しているため、停電は断水や移動困難に直結します。発電機があれば、在宅避難時も最低限の生活ラインを維持でき、共用部でのスマホ充電なども可能です。住民の安全性確保だけでなく、防災力の高い物件として「資産価値の向上」にも繋がります。お問い合わせはこちら電気のスペシャリストが一貫して対応いたします。小川電機株式会社担当：前田（1級電気施工管理技士）まずはお気軽にご連絡ください。専門資格を持つ担当者が直接お話を伺います。フリーダイヤル：0120-855-086 まで相談ください。キュービクルの詳細や選び方に関する情報は、下記特設サイトでもご紹介しています。あわせてご覧ください。URL：https://www.reformhiyo.com/emergency-generator/

マンションに非常用発電機は必要ですか？法定義務のない物件こそ知るべき「真の価値」と導入の判断基準

近年、全国の分譲マンションの管理組合や理事会で「マンションへの非常用発電機の新設」が注目を集めています。「うちは高層マンションじゃないから法律の義務はないはず」「導入には大きなコストがかかるのに、本当に必要なの？」と疑問を持つ住民も少なくありません。

結論：法的な義務がなくても、現代のライフライン維持と資産価値向上の観点から、非常用発電機は極めて必要性が高いと言えます。本コラムでは、なぜいま法定義務のないマンションで非常用発電機の新設が議論されているのか、その理由と具体的なメリットを分かりやすく解説します。

1. そもそも「非常用発電機」の設置義務とは？

まず、日本の法律（消防法や建築基準法）における非常用発電機の設置ルールを整理しましょう。

高さ31メートル（おおむね11階建て以上）の高層マンション
延床面積が一定基準以上で、スプリンクラーや屋内消火栓などの消防設備、または非常用エレベーターの設置が必要な建物

これらは「消火活動を円滑に行うため」「住民が安全に避難するため」の電源として法律上義務付けられているものです。
つまり、「10階建て以下の一般的な中低層マンション」には、法律上の設置義務がありません。そのため多くの既存マンションでは非常用発電機が未設置のままです。
では、なぜ今、法律の義務がないマンションで「新設」の動きが活発化しているのでしょうか。

2. 法定義務のないマンションに非常用発電機が必要な「3つの理由」

法律で決まっていないにもかかわらず導入が検討される理由は「防災意識の変化」と「現代生活様式の変化」があります。

法律の目的は「消火・避難」だが、住民が困るのは「停電時の生活」
法律が求めているのは火災発生から「数十分〜数時間」間の非常用設備のための電源。しかし、近年は災害後の「数日間に及ぶ大停電（ブラックアウト）」が発生し、生活に必要な電力が確保できません。非常用発電機は、停電時も最低限のライフラインを維持します。
現代のマンションは「電気」がなければ水も出ない
多くのマンションでは、以下の設備が電気で制御されています：
- 給水ポンプ（停電と同時に断水し、トイレも流せなくなる）
- エレベーター（高齢者や子ども、体調不良者にとって階段利用は過酷）
- 通信環境（Wi-Fi・固定電話）が使えず情報難民化のリスク
非常用発電機があれば、これらの「生活に直結する設備」を停電時にも動かし続けることができます。
「在宅避難（自宅避難）」という新しい防災スタンダード
災害時は「住み慣れた自宅で避難生活を送る在宅避難」が推奨されています。電気・水が止まった部屋での避難は、真夏や真冬では命の危険も。非常用発電機は共用部の照明や給水ポンプ、エレベーター1基稼働、スマホ充電用コンセントなど最低限の電力を確保し、マンション全体を「巨大な避難所」として機能させます。

3. 非常用発電機を新設することで得られる具体的なメリット

災害時の心理的安心感と安全性
停電時に最も恐ろしいのは「暗闇」。非常用発電機があれば共用部の照明がともり、住民のパニック防止や夜間の足元の安全確保ができます。エレベーターも1基動かせば、急病人や物資搬送もスムーズです。
共用部に「充電ステーション」を設置できる
エントランスや集会室の特定コンセントに電力を供給し、停電時にスマートフォンやバッテリー、医療機器の充電できる「防災パワースポット」を作れます。
マンションの「資産価値」の維持・向上
購入検討者は「防災力」を重視しており、「自主的に非常用発電機を設置している」という事実は、管理体制の優秀さや中古市場でのアピールにつながります。

4. 導入に向けて理事会・管理組合が検討すべきポイント

検討のステップ	具体的な内容
ステップ1：目的の明確化	「何をどこまで動かしたいか」を決めます。全戸の生活電源は難しいため、「給水ポンプ・エレベーター1基・共用部照明・充電用コンセント」など最低限に絞るのが一般的です。
ステップ2：設置スペースと騒音の確認	発電機は駐車場の一角や屋上など外部に設置が多い。稼働時の音、メンテナンス性、燃料補給ルートも考慮して場所を選定します。
ステップ3：補助金・助成金の活用	自治体によっては「非常用発電機設置補助金」があり、これらを利用することで修繕積立金等からの支出を抑えることが可能です。

5. まとめ：未来の安心を買うための「前向きな投資」

マンションへの非常用発電機新設は一見大きな支出に見えますが、災害は「明日起こるかもしれないもの」です。法定義務がないからこそ、住民の命と生活を守る投資を先手で実施することが、これからのマンション管理の在り方と言えます。
理事会で議題に上がった際は単なるコスト議論で終わらせず、「住民全員の安心な未来を買う前向きな投資」と位置づけ、前向きな議論を進めてください。

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