BEMS（ビルエネルギー管理システム）とは？

1. BEMS（ビルエネルギー管理システム）とは？

BEMSの定義と主な役割

BEMS（Building and Energy Management System）とは、ビル内の「空調」「照明」「受変電設備」「換気」などのエネルギー使用状況をリアルタイムで可視化（見える化）し、自動制御・最適化を行うシステムです。

従来のビル管理では、設備ごとの個別管理や手動による調整が主流でしたが、BEMSを導入することで中央監視室やクラウド上から施設全体のエネルギーを一括制御できます。

xEMS（HEMS・FEMS等）との違い

エネルギー管理システムには対象領域ごとにいくつかの種類が存在します。

2. BEMSの主要機能と仕組み

BEMSは主に「データの収集」「可視化」「自動制御」の3つのステップで運用されます。

① エネルギーの可視化（見える化）

施設内の各フロア・各系統に設置されたスマートメーターや電流センサーから電力・ガス・水の使用量データを集約します。時間帯別や用途別（空調・照明・コンセントなど）のデータがグラフ化され、無駄なエネルギー消費を直感的に把握できます。

② 自動制御・スケジュール運転

外気温や室内温度、さらにはCO2濃度センサーからのデータと連動し、空調の稼働率や換気量を自動で最適調整します。また、人のいない時間帯の消灯・減光を自動で行うスケジュール制御も可能です。

③ デマンド制御（ピークカット）

施設の電力使用量が契約電力の目標値を超えそうになると、BEMSがアラートを発令し、優先度の低い空調の出力を自動で一時制御します。これにより、基本料金の上昇を未然に防ぎます（ピークカット）。

3. BEMSを導入する4つのメリット

メリット1：電気料金（運用コスト）の削減

無駄な稼働の削減とピークカット効果により、月々の電気料金を大幅に圧縮できます。一般的に、BEMSの導入により10%〜20%程度のエネルギー削減効果が期待できるとされています。

メリット2：脱炭素（GX）・省エネ基準への適応

建築物の省エネ法改正や、企業のESG投資評価において、CO2排出量の削減は急務です。BEMSで詳細なデータを計測・分析することで、確実な環境対策を提示できます。

メリット3：建物の資産価値向上（ZEB認証の取得）

BEMSの導入は、省エネルギー性能に優れた建築物を評価する「ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」認証やCASBEE評価の取得に大きく貢献します。これにより、テナント誘致や物件売却時の評価が高まります。

メリット4：設備保全・メンテナンスの効率化

各機器の稼働状況や異常電流を監視することで、故障の早期発見や予兆保全が可能となり、突然の設備トラブルや修繕コストを削減できます。

4. BEMS導入で押さえておくべき電設資材・関連機器

BEMSの効果を最大限に発揮するためには、適切な電設資材・センサー類の選定が不可欠です。現場の施工性や将来の拡張性を考慮した資材選びが成功の鍵を握ります。

① マルチ計測用スマートメーター・通信機能付きCTセンサー

各配線用遮断器（ブレーカー）や分電盤に取り付け、詳細な電力データを計測します。

• 選定のポイント: 狭い分電盤内でも施工しやすいコンパクト設計や、既存設備へ後付けしやすい分割型CTセンサー、RS-485やBACnetなどの標準通信規格に対応した製品が選ばれています。

② 人感・照度・CO2マルチセンサー

室内環境を正確に捉え、空調や照明を連動させるための各種センサーです。

• 選定のポイント: 人感と照度が一体化した省スペース型や、無線通信（EnOceanやZigbeeなど）に対応した配線レスのセンサーを活用することで、改修工事の工期短縮が可能です。

③ DALI対応照明器具・調光制御機器

国際標準規格である「DALI（ダリ）」に対応した照明制御資材の導入が進んでいます。

• 選定のポイント: 1台ごとの細かな個別にアドレス設定ができるため、BEMS側からの細かなレイアウト変更や調光制御に柔軟に対応できます。

④ 通信ケーブル・産業用LAN資材

計測データや制御信号を遅延なくBEMSコントローラーへ伝送するための配線資材です。

• 選定のポイント: ノイズに強いシールド付きLANケーブル（STP）や、高機能な耐熱・耐火ケーブルの選定が安定運用の要となります。

5. まとめ：BEMS対応の現場づくりは信頼できる資材選定から

BEMSは単にソフトウェアを導入するだけでなく、現場の配線、分電盤、各種センサーといった電設資材の品質と適切な施工があって初めて機能します。

省エネ化や脱炭素が求められるこれからの時代、施設の新規建設や改修工事を検討する際は、BEMSとの連携を見据えた最適な電設資材の選定を進めましょう。